在這種情況下，分割是最容易發生糾紛的，而房地產是大多數家庭最重要的財產之一。房產分割的處理比較複雜，因為有的房產是婚前購買的，有的是婚後購買的，有的是父母為子女購買的。具體規定是什麼？
1、新婚姻法對婚前貸款買房有何規定？
夫妻一方婚前簽訂房產，婚後以個人財產支付首付，以共同財產償還貸款，房產以首付支付人名義的，離婚時由雙方協定辦理。
依照前款規定不能達成協議的，人民法院可以裁定該房地產屬於產權登記一方，尚未歸還的借款為產權登記一方。對於雙方婚後支付的款項及其相應的財產增值部分，根據《民法典》第1087條第一款的原則，產權登記一方應當賠償另一方。
在離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果按揭房屋按取得時間分為婚前個人財產或共同財產，可能對一方不公平。婚前，銀行在審查其信用和還款能力的基礎上同意貸款，離婚後應繼續承擔還款義務。對於婚後參與還貸的一方，應按照照顧子女和妻子權益的原則，公平合理地補償所支付的款項及相應的財產增值部分。
2、誰擁有父母婚後買的房子？
一方父母婚後為子女購買的不動產，產權登記在投資方子女名下的，根據《民法典》第1063條第（3）項的規定，可以視為只對自己子女一方的贈與，該不動產予以承認作為夫妻的個人財產。雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，可按各自父母的出資比例，視為雙方共有。
現實生活中，父母往往將全部積蓄投資於子女結婚買房，一般不與子女簽訂書面協定。如果離婚時將房屋視為夫妻共同財產，勢必違背父母為子女買房的初衷和意願，實際上侵害了父母投資買房的利益。該規定考慮了中國國情和社會常識，也有利於平衡保護婚姻雙方及其父母的權益。
綜上所述，根據《民法典》的規定，夫妻一方婚前購買的商品房首付由其支付，夫妻共同財產用於婚後還貸。房地產由雙方協商分割。通常的做法是，商品房屬於購買方。對於共同還款和財產增值部分，應當按照男女平等、有利於生活的原則給予對方適當補償。
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